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immolmp
Contributeur actif
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Posté - 13 déc. 2009 : 18:46:19
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Bonjour, Cela fait plus de 15 jours que je joins tous les matins le syndic de mon immeuble. Soit je n'ai personne en ligne et je laisse un message avec mes coordonnees, soit je tombe sur une assistante qui me dit que le syndic va me rappeler. Or il ne me rappelle jamais. Que puis-je faire? Merci
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s) Statut:
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Posté - 14 déc. 2009 : 09:55:56
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Bonjour, S'agit-il d'un problÚme qu'il est urgent de résoudre ? Sinon, envoyez lui un courrier par LRAR. |
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felix1930
Contributeur vétéran
1050 message(s) Statut:
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Posté - 14 déc. 2009 : 15:04:30
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problÚme personnel ou concernant la copropriété, parties communes par ex. |
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immolmp
Contributeur actif
295 message(s) Statut:
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3
Posté - 14 déc. 2009 : 20:20:46
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Bonjour, Il s'agit d'un probleme de copropriete relativement urgent. Merci pour votre aide |
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GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s) Statut:
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Posté - 14 déc. 2009 : 23:05:03
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... En intervenant sur UI, on se doute bien que ce n'est pas parce que votre voiture est en panne !!!! Qu'elle est donc cette "urgence" de la copropriĂ©tĂ© qui ne semble pas entrainer une foule de contestation et que vous semblez ĂȘtre le seul Ă percevoir ? |
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immolmp
Contributeur actif
295 message(s) Statut:
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5
Posté - 23 déc. 2009 : 14:43:31
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Bonjour, Effectivement ce n'est pas ma voiture qui est en panne mais la voisine du dessous qui subit une fuite... La solution pour mon cas personnel: rappeller et demander a parler au n+2. Merci pour votre aide Franck |
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GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s) Statut:
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Posté - 23 déc. 2009 : 14:54:54
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Lorsqu'un copropriétaire (ou un locataire) subit une fuite, la 1Úre chose à faire est d'établir une déclaration "dégat des eaux" (DDE) et de l'envoyer à son assureur. Si la fuite semble venir du logement au dessus, ce qui est à 99% le cas, la DDE est à compléter par son propriétaire (ou locataire).
Le volet 3 de la DDE est envoyĂ© au syndic, pour information, oĂč pour le cas d'une fuite provenant des parties communes.
Lorsqu'il y a une fuite dans les parties privatives l'information du syndic est sans doute nécessaire ! Mais ce n'est pas lui qui va régler la question, sauf si on est certain de l'origine de la fuite sur une canalisation "partie commune".
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air jordan
Contributeur actif

France
192 message(s) Statut:
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Posté - 23 déc. 2009 : 19:20:54
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citation: Initialement posté par Gédehem
Lorsqu'un copropriétaire (ou un locataire) subit une fuite, la 1Úre chose à faire est d'établir une déclaration "dégat des eaux" (DDE) et de l'envoyer à son assureur.
surement pas gedehem ! la 1ere chose à faire c'est réparer la fuite ou couper l'eau....... il faut revenir aux bases d'une bonnes gestion gedehem !  |
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GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s) Statut:
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Posté - 23 déc. 2009 : 21:30:25
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Ah non, si vous venez sur ce terrain là , la 1Úre des choses en présence d'une fuite d'eau c'est de chercher le parapluie 'faut prendre les choses dans l'ordre, Air .... !
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air jordan
Contributeur actif

France
192 message(s) Statut:
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Posté - 23 déc. 2009 : 21:40:55
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ALH14U
Contributeur senior
571 message(s) Statut:
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Posté - 05 janv. 2010 : 22:26:12
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Moi aussi jâavais appelĂ© « LE SYNDIC » Ă lâAgence,
Votre aventure me rappelle la mienne, jâespĂšre que la votre sera plus heureuse :
Il faut enquĂȘter sur l'efficience dans la gestion de votre immeuble :
Votre syndic (ou son reprĂ©sentant ?) est il seulement prĂ©sent au AG car partageant son temps de travail sur plusieurs agences ou bien faisant travailler dâautres.
Renseignez vous auprĂšs du bureau des Professions immobiliĂšres de votre dĂ©partement avec le numĂ©ro de la carte GI pour voir sâil y a plusieurs agences et si la personne qui vous convoque aux AG et reprĂ©sente lâAgence (le syndic professionnel) est dĂ©clarĂ©e comme ayant une dĂ©lĂ©gation ou Ă©tant le syndic lui mĂȘme.
Ci dessous mon aventure dénoncée aussi bien auprÚs des médias, politiques, associations, qu'aux administrations :
Comme PrĂ©sident dâune petite copropriĂ©tĂ© pendant 4 ans et copropriĂ©taire depuis 2001 jâai bien observĂ© quâil y avait une rĂ©glementation des activitĂ©s immobiliĂšres de des professions ou qualification dâagent immobilier, et de syndic professionnel (avec plusieurs cartes et sous cartes). Mais la Loi Hoguet et les sanctions prĂ©vues sont complĂštement inappliquĂ©s (sans doute complexe, non expliquĂ©e, non comprise,âŠ) en effet dans certains dĂ©partement il est bien difficile dâapposer une identitĂ© physique stable sur le gestionnaire de lâimmeuble, âŠ.. alors lui tĂ©lĂ©phoner pendant lâannĂ©e,âŠ. Câest mission impossible Ă mon avis dans de nombreux cas.
Il y a confusion et souvent tromperie avec des préjudices divers sur la qualité, la qualification, la forme morale ou physique du mandataire, sur son identité civile, sur la société dont il dépend ! pas mal de dysfonctionnement au niveau des prestataires (voir si les prestataires peuvent contacter le syndic ?)
Une urgence les pieds dans lâeau dans le couloir des caves, un syndic Ă©galement injoignable !
J'ai demandĂ© pour les dĂ©clarations d'assurance de certains dĂ©gats qui auraient pu ĂȘtre pris en charge par les assurances et je n'ai jamais obtenus les dĂ©clarations Ă©crites.
Voyez si des contrats notamment de remplacement sont effectués et signés par quelqu'un,.... pas par n'importe qui, de préférence.
Si vous avez ces documents là , c'est bien. AprÚs tout il peut également faire beaucoup de visites d'immeubles,.... est il déjà venu dans le vÎtre ?
Voir le rapport Vorms livre blanc datant de quelques annĂ©es et prĂ©cisant que la rĂ©glementation notamment Ă la Loi Hoguet sur les niveaux de dĂ©lĂ©gation « intitu personae » âcarte et sous cartes) est fort mal appliquĂ©e dans certaines PrĂ©fectures.
Mon expĂ©rience de recherche tĂ©lĂ©phonique puis auprĂšs des PrĂ©fectures est vĂ©rifiable et jâai fait lâamĂšre expĂ©rience dâadministrations qui couvrent leurs dĂ©lits en dĂ©couvrant des agences souvent virtuelles 'sauf AG !).
VĂ©rifier auprĂšs des autres membres de la copropriĂ©tĂ©, sâils peuvent le rencontrer, moi câĂ©tait toujours une voix fĂ©minine me disant Que je serais recontactĂ© par « Le Syndic », ou bien pire, jâĂ©tais PrĂ©sident du conseil syndical,âŠ. « le syndic vous a tĂ©lĂ©phonĂ© et nâa pu vous joindre ! ».
Vers une compétence des syndics professionnels ? http://www.universimmo.com/forum/to...PIC_ID=77347
Vers une meilleure compétence des magistrats http://www.universimmo.com/forum/to...PIC_ID=44339
Voyez Ă©galement ci votre immeuble est bien gĂ©rĂ©, avec une certaine efficience, et les travaux suivis. Le conseil syndical fait il des compte rendus en indiquant les identitĂ©s civils des divers intervenants et leurs fonctions maĂźtre dâĆuvre ou dâouvrage ?
Bonne chance et n'hésitez pas à nous informer sur les recherches que vous faites.
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