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bambou
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 Posté - 08 mars 2013 : 01:11:23
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J'ai mis plusieurs mois pour découvrir que des odeurs arrivent par une ou deux VMC simultanément. J'ai 3 VMC dans mon appartement.
Le syndic a fini par accepter de m'envoyer un technicien VMC qui m'annonce que : "le débit d'air des VMC est correct donc le refoulement d'odeur est impossible".
Il a refusé de faire des recherches depuis l'extracteur ou depuis une salle de bain d'un voisin en vaporisant une odeur et constaté qu'elle se retrouve chez moi ou faire autres recherches techniques.
Des fois, les odeurs arrivent plusieurs fois par jour et nuit. Quand elles sont fortes, elles se diffusent dans tout l'appartement en une minute.
Il s'agit d'odeurs de tabac (cigarettes, pipe, chiit....) et parfums d'ambiance de toute sorte.
Deux copropriétaires utilisent des parfums d'ambiance après minuit jusqu'à l'aube. L'odeur devient très forte chez moi au bout de 5 mn.
Cette gêne me pèse. comment m'en sortir ?
Comment faire constater les odeurs sachant qu'elles sont imprévisibles ?
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filomat
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 Posté - 09 mars 2013 : 08:01:35
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Le principe de la VMC (ventilation mécanique contrôlée) est de placer l'appartement en dépression : Le renouvellement d'air arrive par les orifices des fenêtres (fuites pour les anciennes fenêtres, prise d'air obligatoire sur le dormant de fenêtres étanches à double vitrage) ainsi (et surtout) de la porte palière dans les appartements.
La surface équivalente cumulée de ces d'arrivées d'air est couramment de l'ordre des dimensions d'une feuille de papier A4 pour un appartement et elle se réduira à l'avenir à celle d'une carte de visite. Cette surface équivalente se mesure par des techniques d'infiltrométrie qui feront partie du diagnostic thermique des appartements.
Si vos voisins du dessous fument un joint à leur fenêtre et que les prises d'air des vôtres sont juste au-dessus il n'est pas étonnant que les odeurs se communiquent, de même s'ils font griller des sardines en laissant leur porte palière grande ouverte de manière à embaumer l'escalier.
Solution 1 : Le syndic met une affiche dans le hall pour demander une discipline dans l'ouverture des portes et des fenêtres afin de garantir le bon fonctionnement de la ventilation et la non propagation des odeurs.
Solution 2 : Bambou se débrouille pour repérer et boucher les arrivées d'air pollué pour les remplacer par des arrivées d'air non pollué sans pour celà aller jusqu'au système Elisabeth de percement d'une fenêtre supplémentaire dans la salle de bain.
Mettre une porte palière blindée anti feu étanche à l'air (et au bruit) environ mille euros.
Solution 3 (la meilleure) : Soumettre à l'assemblée générale la décision de renoncer à la VMC soit pour revenir à la ventilation naturelle (arrivées d'air réellement frais et non pollué) ou bien passer à la VMI qui met l'appartement en "surpression" avec arrivée d'air également frais, légèrement réchauffé et non pollué (et qui met les locaux en "salles blanches" hors poussière ... Au diable l'aspirateur ... et la VMC !).
La VMI doit être conçue pour éviter les condensations au voisinage des fuites d'extraction.
Le centre commercial de Vélizy2 qui vient d'être refait par de grands cabinets d'architectes a opté pour la ventilation naturelle, jugée la plus économe en énergie. |
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| Les copropriétaires se rebiffent ! |
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Édité par - filomat le 09 mars 2013 09:00:25 |
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goutelette
Contributeur vétéran
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Posté - 09 mars 2013 : 09:30:57
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citation: J'ai mis plusieurs mois pour découvrir que des odeurs arrivent par une ou deux VMC simultanément. J'ai 3 VMC dans mon appartement.
Cuisine, salle de bain, water.
citation: un technicien VMC qui m'annonce que : "le débit d'air des VMC est correct donc le refoulement d'odeur est impossible".
Lors de la présence du technicien, il n' y avait pas d' odeur.
Le technicien a vérifié la pression sur le toit et ou d' autres ?
citation: Deux copropriétaires utilisent des parfums d'ambiance après minuit jusqu'à l'aube
Pour avoir connaissance de ce détail, c' est que vous êtes en bon rapport avec ces voisins.
Ces 2 copropriétaires que vous semblez bien connaître, habitent en dessous ou au dessus ?
Vous êtes à quel étage. Combien y-a t-il d' étages ? |
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bambou
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Posté - 10 mars 2013 : 22:05:52
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merci à filomat. Vous comprenez bien ce problème de ventilation pourtant elle a bien fonctionné pendant des années chez moi.
Je ne comprends pas pourquoi ce refoulement d'odeur a surgi.
Il y a 4 voisins fumeurs et grands consommateurs de parfums d'ambiance autour de mon appartement qui est situé à l'angle de 2 bâtiments.
Votre solution 1 : j'ai demandé à mes 4 voisins de prendre conscience de la propagation des odeurs pour obtenir une solution amiable. Ils ont tout nié et profité pour me nuire davantage. Le syndic a retenu le constat du technicien "tout va bien".
La solution 2 : intéressante mais j'ai une VMC GAZ, donc non.
La solution 3, il faut que j'apporte la preuve que cette VMC ramène de l'air pollué. Je vous ai demandé : "Comment faire constater les odeurs sachant qu'elles sont imprévisibles ?"
On m'a dit qu'il n'y a aucun texte juridique qui encadre le problème des odeurs en immeuble entre particuliers.
Merci à goutelette. Vous avez plus d'info dans ma réponse à filomat.
Il n'y avait pas d'odeur en la présence du technicien qui a vérifié la pression dans les VMC salle de bain et water.
J'avais rappelé le syndic pour signaler que les refoulements sont plus importants depuis la VMC GAZ. Un autre technicien est passé. Comme le 1e, il a vérifié la pression dans les VMC salle de bain et water.
Il dit "tout va bien, le refoulement d'odeur est impossible".
Personne ne prend ce problème au sérieux.
On m'a dit qu'il n'y a pas d'appareils pour diagnostiquer les refoulements d'odeur. |
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Posté - 11 mars 2013 : 08:48:48
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dans le cas de VMC gaz les appartements sont en dépression. L'entrée d'air se fait par les menuiseries extérieures des pièces "sèches" : bien sur vous n'avez pas bouché ces entrées d'air  .
Si la VMC ne marche pas, les chaudières s'arrêtent (normalement).
Donc il ne parait pas concevable que les odeurs pénètrent par les évacuations d'air des pièces humides.
Ce qui peut arriver c'est que ces odeurs pénètrent par les entrées d'air des pièces sèches via les balcons ou fenêtres des voisins. |
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bambou
Nouveau Membre
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Posté - 11 mars 2013 : 21:47:51
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Je suis d'accord avec vous. La première année que j'ai eu trop d'odeurs, j'ai remarqué quelles pénètrent par les entrées d'air des pièces sèches.
Le hasard a voulu qu'un jet d'odeur arrive par une VMC alors qu'il n'y avait pas d'odeur ni dans les pièces ni à mes fenêtres.
Ce problème persiste à ce jour. Personne ne veut me croire, tout le monde me répète la théorie. Je n'avance pas.
Sur d'autres sites, il y a des internautes qui dénoncent ce problème et cherchent une solution comme moi.
En attendant, je souffre beaucoup en respirant en inhalant ces sales odeurs jour et nuit. |
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filomat
Contributeur vétéran
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Posté - 12 mars 2013 : 10:12:45
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Souvent le conduit d'aspiration des VMC est un conduit "shunt", c'est à dire un seul conduit avec une aspiration en partie haute et sur lequel sont branchés plusieurs appartements des différents étages.
Si un appartement ouvre en grand sa fenêtre il n'y a plus beaucoup d'aspiration par le conduit shunt et à ce moment là il pourrait peut-être en effet refouler l'air et ses odeurs. Ce n'est qu'une théorie car je n'ai pas l'expérience de la VMC et espère ne pas l'avoir dans le futur bien que cela ait été proposé par nos architectes dans le cadre des économies d'énergie (nous avons actuellement la ventilation naturelle).
Si la fenêtre ouverte est à l'abri du vent et que la bouche d'aspiration sur le toit est exposée au vent, la VMC peut alors s'inverser, donc "refouler" l'air vicié "commun".
Les VMC sont maintenant "hygrorèglables", c'est à dire qu'elles n'aspirent que quand l'air des pièces est humide.
Si c'est la VMC gaz qui refoule cela peut être dangereux, je suppose que cela ne peut pas se produire, ou que le gaz se coupe automatiquement dans ce cas.
L'autre aspect de la question de bambou est intéressant car il pose le problème du contrôle de la qualité de l'air dans les appartements (l'air intérieur est parait-il encore beaucoup plus pollué que l'air. extérieur). |
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| Les copropriétaires se rebiffent ! |
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