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max2607
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 Posté - 23 août 2011 : 15:07:52
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Bonjour,
J'imagine qu'il y a sur ce forum des intervenants de la région toulousaine voire de Toulouse même...
Je souhaiterais savoir si certains ont connaissance de syndics qui ont bonne réputation sur Toulouse ?
merci pour votre aide
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ABCT
Contributeur senior
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 Posté - 24 août 2011 : 07:56:33
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Au départ ils sont bons.... efficaces... performants etc....
Certains sont mĂŞme moins chers....
Alors?????
Un Conseil : repérez des copropriétés "bien tenues" ensuite dialoguez avec des résidents (de préférence copropriétaires). |
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max2607
Contributeur actif
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 2
Posté - 24 août 2011 : 13:11:07
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oui, merci ABCT, je suppose comme vous qu'au départ ils sont tous très bons etc... la situation se dégrade ensuite...
maintenant, je m'imagine mal aller traîner dans les rues de Toulouse pour voir et supposer que telle ou telle propriété bien entretenue et donc qu'elle a peut être un bon syndic...
je pense qu'il doit y avoir des intervenants de Toulouse sur ce forum pour avoir une idée de leur syndic, comme moi, j'ai ai idée de celui qui gère notre copro...
Je compte sur eux pour me guider ainsi je pourrai proposer un syndic lors d'une AG... |
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oldman24
Contributeur senior
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Posté - 24 août 2011 : 16:31:15
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Vous devriez passer dans les cabinets immobiliers qui font aussi de la gestion de copropriétés pour y demander un exemplaire de leur contrat de mandat.
Ensuite ,étudiez ces documents et parlez en avec les copropriétaires et particulièrement avec les membres du conseil syndical- si vous en avez un -
Ces documents devront être adressés à votre syndic actuel qui devra les mettre en PJ à la convocation de la prochaine AG.
Bonne continuation. |
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Administrateur civil honoraire.
Ancien Combattant 39/45 |
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oldman24
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Posté - 24 août 2011 : 17:31:16
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Vous gagneriez Ă corriger votre profil.SVP |
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Sunbird
Pilier de forums
4950 message(s)
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Posté - 25 août 2011 : 11:48:00
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Prendre l'annuaire et appeler le syndic.
Lors des appels et des demandes de contrats ne pas hésiter à être exigeant.
En terme de prix, les plus couteux sont les plus gros syndics, et pourtant ce sont généralement les moins efficaces et les moins disponibles.
Ne pas hésiter sur les syndics locaux à demander tous les éléments qui permettre d'étudier leur dossier (certificats d'assurance, liste des copropriétés qu'ils gèrent, CA, bilan comptable etc...).
J'estime qu'un syndic qui refuse dès le début la transparence, fera de même avec le SDC.
Bien entendu lire attentivement les contrats, et faire attention aux points qui sont hors contrat. Bizarrement plus le syndic est gros, plus la liste des points hors contrat s'allongent.
Demander un compte séparé dès le début, ce n'est pas plus couteux.
Pour une petite copro d'une dizaine de lot nous avons pris un petit syndic (2 personnes). Le patron répond à nos mails la nuit et le WE, et même pendant ses vacances.
Pour une copropriété de 200 lots, nous penchons également pour un local (10 personnes, les 2 patrons sont les gestionnaires). Le prix va du simple au double.
Bon courage. Prévoir un bon mois de travail pour étudier tous les dossiers. |
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max2607
Contributeur actif
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Posté - 25 août 2011 : 13:50:03
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Oui oldman24, nous avons un conseil syndical, pas très efficace certes, mais nous en avons un...
Je vais oeuvrer de la manière que vous dites ainsi nous aurons un apperçu...
Merci d'avoir relevé les fautes de frappe sur mon prifil, j'ai rectifié...
J'ai noté vos conseils sunbird et les rajouterai à ceux de oldman24, comme vous dites ça va faire du travail pour étudier tout ça...
Mais bon, encore faut il que nous ayont un CS qui veuille s'en occuper, sinon ce sera peine perdue...
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Posté - 26 août 2011 : 10:51:58
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max2607
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Posté - 28 août 2011 : 18:37:24
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merci pour cette indication ARC Languedoc je vais me documenter... |
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GĂ©dehem
Pilier de forums
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Posté - 05 sept. 2011 : 23:38:14
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"je suppose comme vous qu'au départ ils sont tous très bons etc... la situation se dégrade ensuite..."
"...nous avons un conseil syndical, pas très efficace certes, mais nous en avons un... "
Comme exposé dans un autre sujet, il faut être bien conscient qu'on ne sort pas de cette constante :
"bons" copropriétaires = "bon" CS = "bon" syndic.
Faites sauter le "bon" du départ et vous mettez tout parterre, ..... en particulier pour le syndic.
Il ne faut pas se faire d'illusion : on a le syndic que l'on "mérite" !
"..... comme vous dites ça va faire du travail pour étudier tout ça..."
Tout passe par là : la prise en charge du syndicat par les copropriétaires (ou certains d'entre eux), même si c'est le syndic qui fait tourner la boutique ... mais sous le regard vogilant des copropriétaires qui lui "tiendront les rênes". |
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max2607
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Posté - 06 sept. 2011 : 01:43:28
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A quoi bon alors avoir un syndic ? ( je parle pour une petite copropriété )
Si on doit surveiller tout ce que fait un syndic, tout contrôler, tout gérer, cela voudrait dire qu'on on a plus besoin de lui puisque on en sait autant que lui...
Lorsqu'on s'apperçoit qu'il y a une erreur la seule possibilité est de passer par le tribunal pour la faire rectifier, c'est bien précisé dans le PV d'AG...
A ce moment là autant être syndic bénévole et les erreurs qui seraient commises seraient auto-amnitiées, il n'y aurait pas besoin de passer par un tribunal !
Bien entendu pour une grosse copropriété, à moins d'avoir la connaissance et une certaine somme d'argent en réserve pour ne pas dire une somme d'argent certaine, il est impossible de contrôler un syndic et là je pense qu'il doit s'en faire des choux gras !
Je ne pense pas qu'on a '' le syndic que l'on mérite''
Soit on a affaire Ă un honnĂŞte responsable ou Ă un pourri...
La loi a obligé la création de syndic mais ne les oblige pas à être honnêtes !
Dites moi comment vous feriez, dans le cas qui m'intéresse, lorsqu'un syndic ne fait pas son travail ?
Vous ne tenez jamais les rennes d'un syndic c'est lui qui les tient il a tout les pouvoirs et encore plus dans une grosse copro...
Croyez vous que le syndicat ira au tribunal pour faire rectifier un vote d'AG non conforme ?
Que ce soit une petite copro ( 14 ) ou une grosse ( 170 ) je ne vois pas de différence ; j'ai l'expérience des deux et dans les deux cas, par exemple, le syndic fait voter en AG pour élire le président du CS !
Dans les deux cas, je n'ai pas pu faire procéder au vote en dehors de l'AG ! Dois je aller au tribunal ? Non, je ne le peux même pas puisque le quitus est donné ! |
Édité par - max2607 le 06 sept. 2011 01:50:31 |
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Posté - 06 sept. 2011 : 07:28:50
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citation: Vous ne tenez jamais les rennes d'un syndic c'est lui qui les tient il a tout les pouvoirs et encore plus dans une grosse copro...
on pourrait dire peut-être cela, mais de toute façon si cela était vrai, il faudrait ajouter les termes "jusqu'à la fin de son mandat".
Si l'AG n'est pas satisfaite, elle change de syndic  |
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max2607
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Posté - 08 sept. 2011 : 08:38:41
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citation: Initialement posté par rambouilleton pourrait dire peut-être cela, mais de toute façon si cela était vrai, il faudrait ajouter les termes "jusqu'à la fin de son mandat". Si l'AG n'est pas satisfaite, elle change de syndic
oui bien entendu, heureusement il y a cette possibilité ! |
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oldman24
Contributeur senior
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Posté - 08 sept. 2011 : 12:20:13
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Quoiqu'il en soit il faudrait adopter, dans les SDC, la formule des Ă©tudiants en Chimie Ă savoir :
S K O H
autrement dit : "Souffre et potasse" , et ainsi on rejoint l'avis de GĂ©dehem, qui Ă©tait aussi le mien :
On a le syndic que l'on mérite, dans le cadre des textes et de la jurisprudence en vigueur. |
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Administrateur civil honoraire.
Ancien Combattant 39/45 |
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max2607
Contributeur actif
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Posté - 12 sept. 2011 : 13:47:32
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drôle de formule ! Ca donne quoi ce mélange ? |
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ALH14U
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Posté - 12 sept. 2011 : 22:32:28
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Attention Max 2607 en cas de défaut caché ou escroqueries, la poursuite d'un syndic indéliquat est toujours possible.
Quitus voté ou non.
D'autant que le quitus n'a aucune importance ou obligation légale de figurer dans les décisions d'AG.
C'est une pratique obsolète qu'il faudrait demander d'abandonner.
Car beaucoup de membres du conseil syndical n'osent plus et à tord aider ou soutenir les copropriétaires ayant des préjudices du fait d'anomalies de gestion les concernant exclusivemnt.
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max2607
Contributeur actif
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Posté - 13 sept. 2011 : 08:14:21
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citation: Initialement posté par ALH14U
Attention Max 2607 en cas de défaut caché ou escroqueries, la poursuite d'un syndic indéliquat est toujours possible.
Vous parlez pour qui ALH14 ?
citation: Initialement posté par ALH14U
D'autant que le quitus n'a aucune importance ou obligation légale de figurer dans les décisions d'AG.
Ah !? Pourtant j’ai cru comprendre que si le quitus est donné, il n’y a plus de possibilité de poursuivre un syndic indélicat …
citation: Initialement posté par ALH14U
Car beaucoup de membres du conseil syndical n'osent plus et à tord aider ou soutenir les copropriétaires ayant des préjudices du fait d'anomalies de gestion les concernant exclusivemnt.
Je ne comprends pas votre pensée vous pouvez développer svp ?
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ALH14U
Contributeur senior
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Posté - 14 sept. 2011 : 22:37:21
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· Si vous avez été trompé et s’il vous a été caché des anomalies de gestion le vote du quitus n’empêche pas une action contre le syndic professionnel
(souvent Ă©crit et dit Ă tord naturellement par des personnes favorables aux syndics)
Heureusement, imaginez qu'il soit impossible de porter plainte, car souvent malheureusement il s'agit aujourd'hui de délinquence astucieuse de cols blancs souvent en bande organisée de malfaiteurs.
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Voir lien ci dessous
·
·
Qu’est ce que le quitus?
Il faut savoir que le quitus n’est prévu ni par la Loi n°65-557 du 10 juillet 1965, ni par le décret d’application du 17 mars 1967 et il ne s’agit pas non plus d’une notion qui vient du code civil.
Le quitus relève du contrat de mandat et même si la résolution concernant le quitus n’est pas obligatoire elle est fréquemment utilisé dès qu’il y a un mandataire. On la retrouve notamment dans des domaines comme la comptabilité publique ou l’administration des sociétés.
Donner le quitus au syndic signifie que approuver sa gestion en tant que mandataire et la conséquence de droit est que vous le déchargez de sa responsabilité pour les actes accomplis pendant la période considérée et, en matière de copropriété, portés à la connaissance de l’assemblée générale. De fait, cela veut dire que le syndicat renonce à tout recours et à toute contestation future.
Il est important de noter que des recours sont toujours possibles si des informations ont été omises par le syndic et si l’assemblée générale n’a pu mesurer l’impact des actes accomplis par le syndic. Cela vous protège des malversations
http://blog.notre-copro.com/2011/04...ee-generale/
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Pour l'année en cours celà veut dire que dès que vous constatez des malversations des préjudices vous avez interêt à ne pas voter le quitus si vous voules éventuellement contester les faits en cause !
Il faudrait être par ailleurs un peu idiot et se battre soi même, mais le pire c'est que les assemblées de copropriétaire et certains se comportent parfois très bizarrement !
En cas de non connaissance, de mensonge, de falscification de certains faits naturellement vous n'êtes pas bloqué dans votre action de réparation de ces faits pour avoir voté le quitus.
Ce serait plus que l'immunité parlementaire !!!!
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max2607
Contributeur actif
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Posté - 15 sept. 2011 : 08:35:13
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j'ai bien noté vos commentaires ALH14.
quitus, pas quitus, légal pas légal ? qui a raison ?
Vous savez que dans les tribunaux souvent les menteurs ( avocats ) s'en donnent Ă coeur joie de contourner les textes et faire passer leur avis...
Ce serait trop simple si à chaque fois le juge disait : le code ne parle pas de quitus donc même si vous avez voté OUI à ce quitus, cela n'est pas valable et donc le syndic est coupable d'avoir fauté à tel sujet .
J'avais simplement relevé que donner le quitus, était se fermer une possibilité d'action pendant 30 ans contre le syndic et perdre une chance d'être indemnisée par son assurance professionnelle.
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Édité par - max2607 le 15 sept. 2011 08:51:11 |
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ALH14U
Contributeur senior
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Posté - 16 sept. 2011 : 22:48:43
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Vous avez la possibilité d'âgir
Attention aux durées de prescriptions.
En matière pénale 3 ans ou plus si aspect astucieux et nouvelles fraudes prescription reculée
En matière de contestation de charges 10 ans à partir de la connaissance réelle des préjudices
Celà passe très vite !
Il est bon de ne pas voter le quitus dès que les AG paraissent louches et si les documents transmis et les décisions vous apparaissent peu suivis. C'est à dire en fait si vous n'avez pas affaire à des profesionnels de l'immobilier gérant votre immeuble avec les honoraires que vous leur donez.
Je n'ai pas dit que le quitus était illégal, je dis simplement qu'en cas de fraudes et de préjudices il ne peut couvrir ni la responsabilité des syndicats et des syndics professionnels vis à vis d'un copropriétaire lésé.
Toutes les bonnes revus et livre de droit vous le diront !
Il faut se méfier comme vous l'écrivez des "professionnels" avocats ou juges, qui souvent n'y connaissent rien.
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Posté - 17 sept. 2011 : 08:05:31
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citation: Vous savez que dans les tribunaux souvent les menteurs ( avocats ) s'en donnent Ă coeur joie de contourner les textes et faire passer leur avis...
cette phrase est souvent exprimée par ceux qui perdent. pour ceux qui gagnent, ils estiment que leur avocat a été professionnel et a bien défendu leurs situations... Non, les avocats donent tous les arguments que la loi leur permette, maintenat il existe comme dans toutes professions des avocats plus ou moins performant.
Dans la très grande majorité des procès, il y a toujours un perdant mécontent et un gagnant très content : la justice est humaine. |
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