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BAILBAIL
Contributeur vétéran
127 réponses |
 Posté - 03 avr. 2009 : 09:10:00
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Bonjour,
Notre assurance copropriété a augmenté de 40% en 4 ans..
Le syndic se justifie en m'indiquant qu'un copropriétaire a eu un sinistre ( friteuse a pris feu, sinistre de 2400 euros )
alors que l'augmentation est pratiquement constante de 10 % par an.
Qu'en pensez-vous?
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manech
Pilier de forums
1418 réponses |
Posté - 03 avr. 2009 : 09:33:45
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Difficile de répondre faute d'informations:
Vous devez demander des précisions sur la sinistralité de l'immeuble: nombre de sinistres déclarés (et non pas seulement de sinistres indemnisés).
Vous devez aussi demander de quand date le contrat: les augmentations automatiques sont fondées sur le coût de la construction et amènes mécaniquement des augmentations qui deviennent énormes au fil du temps. Il est donc vivement recommandé de changer de compagnie d'assurances régulièrement (tous les 3 ou 5 ans). On retrouve facilement une autre compagnie si la sinistralité est raisonnable. Il faut cependant procéder à une comparaison précise des indemnisations (attention aux montants des franchises)
Le seul obstacle est parfois le syndic qui freine des 4 fers pour des raisons que lui seul connaît. |
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rambouillet
Pilier de forums
888 réponses |
Posté - 03 avr. 2009 : 11:19:06
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il faut distinguer ce qui est une augmentation prévue au contrat en général basé sur l'indice FFB qui n'augment pas de 10% par an, d'une révision de votre cotisation du à la sinistralité.
la première est automatique et vous ne pouvez rien faire à l'exception de changer d'assurance avec préavis, etc...
la seconde vous offre la possibilité de résiliation à réception de cet avis, car c'est un changement de tarif. |
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matgue
Contributeur actif
32 réponses |
Posté - 15 avr. 2009 : 09:54:24
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Nous avons aussi connu une augmentation de notre prime d'assurance et avons procédé de la manière suivante :
1 - Vérification du contrat de la surface assurée (la surface assurée était 20% au dessus de la SHOB)
2 - Voir si le syndic passe directement par une compagnie d'assurance ou s'il passe par un courtier - et dans ce cas, demander au syndic une réunion avec le responsable du syndic et le courtier pour négocier le contrat
Le syndic par définition freinera des 4 fers car s'il agît seul face au Courtier, il entrave des relations commerciales durables, c'est donc à vous de prendre l'initiative.
Dans notre copropriété, le dossier a duré un an pour reconnaître que la surface assurée était erronée jusqu'au jours où nous avons informé le syndic que si le courtier ne répondait pas sous 2 mois, alors on changerait de syndic. |
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lessudistes
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 16 avr. 2009 : 10:28:44
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Bonjour,
Nous sommes en pleins devis concernant notre assurance pour notre ASL (association syndicale libre pour un lotissement privé). Aucun conseil des assureurs, ce n'est pas trop leur truc.... Donc difficile de savoir ce qu il faut couvrir !!!
Savez vous pourquoi vous etes converts et me conseiller ??
Merci |
la sudiste |
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RAYDEMARS
Contributeur senior
61 réponses |
Posté - 25 avr. 2009 : 19:34:44
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Bjr à tous,
question: est-ce que le conseil syndical peut choisir et soumettre à l'AG un assureur ou bien, le syndic est-il seul décideur dans son choix ?
un syndic (pas le notre) m'a répondu que s'agissant de mesures conservatoires, le syndic est souverain dans son choix ...
Est-ce exact ?
merci à tous par avance .
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rambouillet
Pilier de forums
888 réponses |
Posté - 25 avr. 2009 : 20:09:49
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le syndic n'est souverain de rien, ni le CS d'ailleurs. Seule l'AG a le pouvoir (dont elle ne profite poas toujours d'ailleurs) 
Le CS peut très bien proposer un assureur et même je vous conseille de faire appel à un courtier d'assurances, vous verrez que votre cotisation va baisser.
De plus, en cas de sinistre, l'assureur défend sa compagnie et non son client, tandis que le courtier défend son client et non l'assureur de plus c'est luii qui suit le sinistre et non le syndic, donc économie d'honoraires. |
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ASSURANCE COPROPRIETE
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