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 Sujet  |
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julien67
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 17 mars 2009 : 13:52:26
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Bonjour,
Étant propriétaire d'un F2, et déménageant pour un F4 fin juin, je souhaite mettre en gestion locative mon F2.
J'aurai 2-3 questions à propos des charges.
Supposons que le loyer est de 570eur et 85eur de charges, soit : 655eur.
Sur ce montant, l'agence prélève 10% : 65eur
Il me reste donc 590eur.
Sur ces 590eur, combien dois-je reverser au syndic pour les charges ?
Merci d'avance pour vos réponses.
Cdt.
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maoyann
Contributeur senior
55 réponses |
Posté - 17 mars 2009 : 15:37:46
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| Votre locataire va mensuellement vous verser 85 euros d'avance sur les charges. Vous allez également verser à un rythme qui lui est propre (habituellement par trimestre) une avance au syndic. Une fois par an, le syndic va vous adresser un relevé des charges locatives en séparant celles qui incombent au locataire (eau froide, entretien des espaces verts ...) et celles qui incombent au bailleur (frais de syndics ...) et ce relevé permettra de régulariser la situation pour l'année antérieure. |
yann |
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sonyc
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 17 mars 2009 : 15:49:48
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Bonjour,
les charges (payées chaque mois par un locataire) sont des provisions sur charges qui sont donc une avance faite par le locataire sur les charges d'une année entière. A la fin de l'année, le propriétaire doit, après approbation des comptes par la copropriété, faire le bilan entre les charges récupérables sur le locataire et les provisions versées au cours de l'année.
Si les provisions couvrent les charges récupérables, vous rendez le trop perçu et revoyez les provisions pour charges à la baisse.
Si les provisions ne couvrent pas les charges, vous réclamez la somme manquante et revoyez les provisions pour charges à la hausse.
Nous ne pouvons donc pas vous dire combien vous devrez reverser au syndic, cela varie en fonction des consommations des locataires (chauffage, eau, etc.). Vous pouvez en revanche estimer cette somme en regardant les comptes fournis par le syndic pour les années précédentes. Parmi ces sommes vous ne pourrez réclamer que celle figurant dans le décret de 87.
Caramba, grillé !
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Edité par - sonyc le 17 mars 2009 15:50:50 |
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julien67
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 17 mars 2009 : 15:56:51
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merci beaucoup pour ces réponses précises et rapides !
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 17 mars 2009 : 20:39:56
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Citation :
Initialement posté par maoyann
Votre locataire va mensuellement vous verser 85 euros d'avance sur les charges. Vous allez également verser à un rythme qui lui est propre (habituellement par trimestre) une avance au syndic. Une fois par an, le syndic va vous adresser un relevé des charges locatives en séparant celles qui incombent au locataire (eau froide, entretien des espaces verts ...) et celles qui incombent au bailleur (frais de syndics ...) et ce relevé permettra de régulariser la situation pour l'année antérieure.
1) le syndic n'a aucune obligation à faire figurer sur le relevé des dépenses les charges récupérables: de plus , très souvent cette liste comprend des erreurs
2) les charges de copropriété ne sont pas calculées en fonctions des charges payées par le locataire
elles sont l'application des sommes votées, dépensées, ET des clés de répartition du RDC!!! |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 17 mars 2009 : 22:14:50
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Citation :
Une fois par an, le syndic va vous adresser un relevé des charges locatives en séparant celles qui incombent au locataire (eau froide, entretien des espaces verts ...) et celles qui incombent au bailleur (frais de syndics ...)
Non. OU en tout cas rarement. |
Festina lente |
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maoyann
Contributeur senior
55 réponses |
Posté - 18 mars 2009 : 00:19:59
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Citation :
1) le syndic n'a aucune obligation à faire figurer sur le relevé des dépenses les charges récupérables: de plus , très souvent cette liste comprend des erreurs
Je n'ai pas dit qu'il s'agissait d'une obligation.
Citation :
2) les charges de copropriété ne sont pas calculées en fonctions des charges payées par le locataire
Ce n'est pas non plus ce que j'ai écrit
Citation :
Citation :Une fois par an, le syndic va vous adresser un relevé des charges locatives en séparant celles qui incombent au locataire (eau froide, entretien des espaces verts ...) et celles qui incombent au bailleur (frais de syndics ...)
Non. OU en tout cas rarement.
Dans ma toute petite expérience, c'est comme ça qu'il procède. |
yann |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 20 mars 2009 : 16:54:08
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| Dans mon expérience, environ 50% mais avec pas mal d'erreurs, donc il ne faut pas trop compter dessus. |
Festina lente |
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sonyc
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 20 mars 2009 : 17:32:17
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Le document du syndic (même s'il peut être faux en ce qui concerne la répartition des charges) est-il suffisant pour justifier des charges auprès du locataire qui en ferait la demande ?
Corollaire : le document est-il toujours assez détaillé pour servir de justification ? |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 20 mars 2009 : 19:56:09
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1/ Non
2/ Le document fait- selon les nouvelles réglementation est amplement suffisant pour que VOUS faéssiez votre régularisation. |
Festina lente |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 21 mars 2009 : 17:07:17
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Citation :
Initialement posté par sonyc
Le document du syndic (même s'il peut être faux en ce qui concerne la répartition des charges) est-il suffisant pour justifier des charges auprès du locataire qui en ferait la demande ?
Corollaire : le document est-il toujours assez détaillé pour servir de justification ?
Citation :
1/ Non
2/ Le document fait- selon les nouvelles réglementation est amplement suffisant pour que VOUS faéssiez votre régularisation.
il me semble que votre réponse ribouldingue est plutot contradictoire ! 
le document du syndic, si vous annexez le détail des comptes de charges par nature (docu bien détaillé) est quand même suffisant pour un locataire. Il l'est bien pour la majorité des copro (juste au passage ... ); A moins bien sûr de tomber sur un procédurier de première, qui va vouloir vérifier et pointer tous les montants avec les factures correspondantes ... 
la régul du bailleur: si le bailleur récupère les montants de ce document pour préparer un beau spreadsheet au locataire concernant ses charges locatives annuelles, pour moi, ce tableur peut retourner direct chez le bailleur .... en tant que locataire je demanderai à voir, en 1er lieu, le décompte du syndic. |
Cordialement, |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 21 mars 2009 : 19:52:04
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Le document succinct n'est pas suffisant, mais si vous y annexez le détail comme vous l'écrivrez oui.
Mais il faut faire très souvent soi-même la répartition.
C'est ce que je voulais dire. |
Festina lente |
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