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Je viens d'arriver dans cet immeuble, et à mon grand étonnement je tombe sur quelques aberrations pour moi. Je vais relater les faits, et espère trouver quelques réponses auprès de vous. Nous sommes 15 copropriétaires, dans un immeuble de 1975
Nous avons eu une AG le 22/01 dans laquelle nous avions abordé différents problèmes, notamment des problèmes liés à la chaudière et son entreten (nous avons réclamé une copie du contrat de maintenance qui nous coûte 3300€), des livraisons de fioul qui n'ont pas eu lieu mais qui nous ont coûté quand même la bagatelle de presque 13000€) la gestion de loin du syndic et bien évidemment des facturations de frais exubérants (frais de photocopies à 897€, de pose de sachets de "mort aux rats" appelés dératisations à 1000€, de timbres postes à 300€, un entretien d'espaces verts pour 10m² de 1800€ etc...)
Nous sommes mi-juin, et le pv D'AG ne nous a toujours pas été adressé.
Le 23 avril, dans la nuit, un incident très grave a eu lieu, la chaudière a pris feu, les pompiers et la police sont intervenus et ont évacué l'immeuble.
La chaudière au fioul a 16 ans, selon les experts sa durée de vie est de 20 à 25 ans. L'état dans lequel elle a été trouvée indique pour les experts un sérieux problème d'entretien, notamment le ramonage effectué une fois par an au lieu de 2, des dépôts d'impureté dans la cuve il semble qu'elle n'ait jamais été nettoyée, et un mauvais réglage du brûleur qui pourtant est neuf. Cependant, ils constatent sur le carnet d'entretien de la chaudière un passage fréquent.
Le syndic a été mis au courant de l'incident qui a failli couter la vie à tous les habitants de l'immeuble.
Celui-ci a adressé un courrier à la société chargée de l'entretien mais à notre grande surprise pour 2 choses : pour réclamer une copie du contrat de maintenance d'une part et pour prématurément résilier ce fameux contrat que nous réclamons depuis l'Ag du 22/01 et que nous découvrons avec stupeur que le syndic n'a pas non plus.
Nous avons une AG extraordinaire le 20 juin. La convocation du syndic, au lieu d'être accompagnée de devis de professionnels pour les étudier pour le remplacement de la chaudière, a été accompagnée de prêts bancaires collectifs.
Nous nous sommes permis, en plus d'avoir pris un expert différent de celui du syndic (il se trouve à Rouen celui du syndic, et vient selon l'humeur de la SNCF), de nous renseigner nous mêmes et d'obtenir des devis avant d'y aller, nous avons décidé de nous réunir et d'essayer de trouver les responsables de la situation que nous vivons, qui a failli nous coûter la vie, et qui va nous obliger à engager des dépenses de près de 50 000€ que nous n'avions évidemment pas prévues.
Donc voilà qui doit prendre en charge le changement de la chaudière? les assurances (immeuble, syndic, mainteneur?) Les copropriétaires?
De quelle responsabilité relève cet accident très grave? du syndic? de la société d'entretien?
Quels recours avons-nous? Contre qui? Merci de vos conseils et de votre aide.
Citation :Si nous décidons de changer la chaudière (cas d'urgence pour avoir du chauffage cet hiver) avant de trouver les responsbles quels seront les recours pour récupérer nos dépenses engagées malgré nous? Quelles précautions devons-nous prendre avant?
Bonsoir. Bon, encore un syndic qui ne risque pas de redorer le blason de la profession... Dans l'ordre : Avez-vous un conseil syndical ? Avez-vous une assurance ? Avant de mettre en place des solutions dont les coûts seront difficiles à récupérer, il faut faire un point posé de la situation. Juste un point de vue technique : une chaudière de 25 ans peut être considérée comme vétuste : heureusement que toutes ne prennent pas feu au bout de ce délai, cela signifie simplement qu'une remise en état conséquente est probable. Nous avons changé la nôtre au bout de 31 ans. Sans incendie. Je suppose qu'il y a eu enquête des pompiers ?
L'important est que n'importe qui ne fasse pas n'importe quoi : c'est pour cela que je parle de Conseil Syndical en premier.
A bientôt ?
Contestataire ->gentil membre de CS ->impliqué au CS communiquant avec les résidents et les bailleurs ->prêt à être syndic non pro EN CAS DE BESOIN.
chaudière qui prend feu
Forum fermé
Posté - 14 juin 2008 : 11:37:03
