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Venetiano
Contributeur senior
54 réponses |
 Posté - 21 août 2006 : 19:36:12
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Bonjour,
Je suis propriétaire et membre du Conseil Syndical d'un immeuble livré en février 2006. Des pissettes sont installées sur les balcons et terrasses. Certains sont aussi reliés à l'évacuation eaux de pluie. Or, lors de pluie, même faible, les pissettes rejettent beaucoup d'eau qui atterri sur les terrains des propriétaires du RDC, provoquant des "mini-lacs", creusant le sol et éclaboussant certains murs!!! Bien sûr, ceci a été signalé au promoteur (Kaufman & Broad) et sa réponse fût que c'est aux "normes" et que le liaison aux tuyaux d'évacuation d'eaux de pluie n'étaient pas obligatoire! Certes... Mais faut-il que les proprios et locataires du RDC subissent des désagréments sous prétexte qu'il n'y aurait pas de règles ni normes?! De plus, l'eau qui éclabousse les murs enduits peut les régrader. N'y a-t'il vraiment aucune règle ou jurisprudence? Quels peuvent être les recours de la copros???
En tout cas, il est dommage de constater de telle gêne dans une copro neuve!!!!!
Merci pour votre aide
a+
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martivanes
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 29 août 2006 : 20:07:13
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Bonjour,
Nous avons également les mêmes problèmes que vous, batiment neuf livré en février 2006 (promoteur Marignan). Nous avons un batiment sur 2 étages, l'eau de pluie des terrasses du second étage est évacuée par des tuyaux raccordés aux eaux usées, et la pluie des terrasses du 1er est évacuée par des pissettes qui par temps de pluie ont un débit impressionnant. Ces pissettes provoquent des piscines dans les jardins et terrasses du RDC (voir innondation limite des fenetres dans certain appart). D'après un expert c'est une solution légale, et la moins honéreuse pour le promoteur.
A priori une copropriété aurait bénéficiée devant les tribunaux d'une jurispridence (je dois me renseigner).
Les pissettes provoquent également sous les balcons au niveau des joints des traces brunes (immeuble qui à 6 mois!!!)
Nous avons d'autres problèmes (porte de garage tombée, peinture qui s'effrite, manque des serrures pour les communs, manque de séparation extérieure pour certains appart...) Mon sentiment est que les finitions ont été négligées pour livrer le plus rapidement.
Nous ne comptons pas en rester là...
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phil34
Pilier de forums
320 réponses |
Posté - 30 août 2006 : 00:09:37
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Bien sur, aucune norme ne l' interdit!
Pas plus qu' il n' existe un texte intersisant de se donner des coups de marteau sur la tete. Et pourtant, personne ne le fait. O, bon sens, où es tu passé? Y a t il besoin d' écrire forcément chaque évidence dans un DTU?
Dans le même ordre d' idée, une voiture à 3 roues, sans clim, sans chauffage, sans vitres,sans peinture,...peut etre conforme au code de la route. C' est pas pour autant qu' on en trouve à chaque coin de rue! |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 30 août 2006 : 08:10:18
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Venetiano, suggestion qui n'a rien à voir avec les différents sujets que vous avez ouverts; mais en tant que membre du CS,en plus actif, il est souhaitable, mais jamais simple car pas obligatoie, "récupérer" les maximun de type de plan concernant votre copropriété (masse avec réseaux,niveaux,façades,distributions électricté,eau etc).
Au début cela ne semble avoir aucun intérêt mais au fil des années (qui passnt vite)on s'apperçoiii que c'est indispensable |
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Venetiano
Contributeur senior
54 réponses |
Posté - 30 août 2006 : 10:49:11
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| J'ai déjà pas mal de plan masse avec position des EU, EV, prises,... |
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Albaubau
Contributeur vétéran
135 réponses |
Posté - 30 août 2006 : 15:12:57
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Solution rapide et simple... mettre qq gros cailloux là ou tombe l'eau des pissettes, ou un morceau d'herbe synthétique et hop C terminé !
sinon il n'y a aucune obligation pour le promoteur vis à vis de celà... |
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Venetiano
Contributeur senior
54 réponses |
Posté - 28 sept. 2006 : 19:06:59
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| Il reste une solution. Plaider le fait que la pissette (ou exutoire) ne remplit pas son rôle d'évacuation des eaux de pluie car elle crée une accumulation d'eau dans le jardin du RDC et donc une NUISANCE |
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Marie de Médicis
Pilier de forums
834 réponses |
Posté - 28 sept. 2006 : 21:42:42
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Citation :
Initialement entré par Venetiano
Il reste une solution. Plaider le fait que la pissette (ou exutoire) ne remplit pas son rôle d'évacuation des eaux de pluie car elle crée une accumulation d'eau dans le jardin du RDC et donc une NUISANCE
Bonsoir,
Le rôle d'une pissette est d'évacuer les eaux de pluies des terrasses, rien de plus.
Elles ne rempliraient pas leur rôle si elles n'étaient pas dimensionnées correctement pour évacuer la quantité d'eau présente sur la terrasse, ou si elles étaient bouchées.
Mais à partir du moment ou elles permettent à l'eau des balcons et terrasses d'être évacuée en dehors de ces balcons et terrasses, elles remplissent leur rôle.
Le problème ne vient donc pas de la pissette et de son fonctionnement "technologique", il vient du manque d'adéquation entre le système utilisé (pissette simple à la place de naissance EP + tuyau EP) et l'usage qu'il en est fait.
Il s'agit d'un problème économique avant tout. Une pissette simple, sans tuyau d'évacuation coute moins cher qu'une naissance EP avec tuyau d'évacuation.(Moins de matériaux, moins de main d'oeuvre...)
Le promoteur qui construit recherche avant tout la rentabilité de son projet, rarement (de moins en moins en tout cas) le confort de vie des occupants..
MARIE |
Edité par - Marie de Médicis le 28 sept. 2006 21:44:25 |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 28 sept. 2006 : 21:54:41
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La revoilou !!!
On prend UI pour un tableau noir ???
J'efface tout et je recommence !!!
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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Edité par - ali gator le 28 sept. 2006 22:12:15 |
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cs3000
Contributeur senior
54 réponses |
Posté - 28 sept. 2006 : 22:18:59
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Si votre immeuble est récent et si vous estimez que le trouble est relativement important vous pouvez toujours essayer de faire jouer la garantie décennale de votre police Dommages à l'ouvrage en invoquant l'impropriété à la destination.
Je ne suis pas convaincu que ça marche mais l'avantage c'est que cela ne vous coute pas un centime (hormis le cout du rdé)et que ça oblige l'assureur à prendre position dans un délai maxi qui doit etre de 60 jours et surtout à justifier son refus de garantir.
Bon courage.
CS |
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Venetiano
Contributeur senior
54 réponses |
Posté - 28 sept. 2006 : 23:58:12
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"impropre à destination.... c'est le terme que je cherchais!!! Le Syndic m'a conseillé de faire ça!
Merci |
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Pissette
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