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 Sujet  |
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Romain_84
Contributeur débutant
10 réponses |
 Posté - 21 mai 2006 : 10:43:44
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Bonjour,
Je suis depuis 10 ans gérant de camping et gérant de société et je commence à en avoir un peu marre.
Ma femme et moi souhaiterions nous reconvertir et l'immobilier nous intéressant tous les 2, nous avons envie d'ouvrir une agence.
Est-ce encore le moment ou y-a-t-il trop d'agences ?
Nous envisageons de rejoindre une franchise (essentiellement pour la formation, le marketing et le lancement.
Laquelle choisir ?
Quel est le chiffre d'affaires d'une agence ? Une petite recherche faite sur le site société.com m'indique un chiffre de 100 à 200 000 euros, bien lois des 400 à 500 000 euros "promis" par les franchiseurs....
Romain
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 21 mai 2006 : 11:25:08
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| si vous n'avez aucune formation en immobilier(vente, gestion) ni aucune formation juridique et que vous ne remplissieiez pas les conditions pour l'obtention de la carte professionnelle, ce ne sera pas possible (profession réglementée: loi Hoguet) |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 21 mai 2006 : 11:26:40
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Citation :
Initialement entré par Romain_84
Bonjour,
Je suis depuis 10 ans gérant de camping et gérant de société et je commence à en avoir un peu marre.
Ma femme et moi souhaiterions nous reconvertir et l'immobilier nous intéressant tous les 2, nous avons envie d'ouvrir une agence.
Est-ce encore le moment ou y-a-t-il trop d'agences ?
Nous envisageons de rejoindre une franchise (essentiellement pour la formation, le marketing et le lancement.
Laquelle choisir ?
Quel est le chiffre d'affaires d'une agence ? Une petite recherche faite sur le site société.com m'indique un chiffre de 100 à 200 000 euros, bien lois des 400 à 500 000 euros "promis" par les franchiseurs....
Romain
il est toujours le bon moment pour les ambitieux, mai je ne vous cache pas que le métier a attiré beaucoup de monde ces dernieres années, et que le marché est plus que tendu dans certaines régions.
attention au promesse des franchiseurs qui font leurs métiers, c a d vendre un concept...
Comme vous le soulignez les promesses de 400 à 500 ke par an ne concerne que quelques franchisés.
Il est simple a dénoncer, demandez par écrit qu'il vous garantisse le ca annoncé vous verrez leurs réactions...
bon courage |
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ewilan
Contributeur vétéran
160 réponses |
Posté - 21 mai 2006 : 17:23:43
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| Qu'attendez-vous de plus en vous lançant dans l'immobilier ? |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 07:55:19
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Citation :
Initialement entré par nefer
si vous n'avez aucune formation en immobilier(vente, gestion) ni aucune formation juridique et que vous ne remplissieiez pas les conditions pour l'obtention de la carte professionnelle, ce ne sera pas possible (profession réglementée: loi Hoguet)
en vous franchisant, vous arrivez à obtenir la carte ( prete nom, succursale...) les moyens existent !
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ewilan
Contributeur vétéran
160 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 08:56:38
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| Leo66,je suis curieux de savoir comment vous pouvez obtenir une carte professionnelle en vous franchisant sans avoir l'aptitude ?? |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 11:07:59
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en fait, vous ouvrez une succursale d'un franchisé dans une ville voisine qui a déjà la carte, ceci est assez courant dans le systeme de franchise.
sinon vous avez aussi la possibilité de prendre un associé ( à une époque les étudants en droit ayant leurs licences n'avaient aucun problème pour arrondir leurs fin de mois...
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ewilan
Contributeur vétéran
160 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 11:46:07
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C'est ce qu'on appelle un "prête-nom" ?
Ce n'est quand même pas très légal et ouvrir une agence sans aptitude professionnelle ce n'est pas sérieux ! |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 13:43:48
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ça c sur, en meme temps le métier n'est pas si compliquer que cela pour une personne interressée...
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TLAM
Pilier de forums
245 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 14:25:29
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Leo66, je vous rejoins totalement. En effet pour une personne intéressée et interessante, le métier au moins pour la partie transaction n'est pas si compliqué que cela. Aujourd'hui on veut faire croire que les clients qui critiquent se plaignent d'un grand manque de compétences juridique ou autre alors que la grande majorité de ceux-ci ne demandent qu'un peu de considération et du travail sérieux, c'est du moins les retour que j'en ai.
Si vous voulez ouvrir votre propre agence, il vous faut de l'argent, du courage, pour la formation, le choix de passer par une franchise est sans doute un bon choix même s'il est vrai qu'il ne faut pas croire tout ce qui vous sera raconté. Le chiffre d'affaire ne dépend en fait que de peu de facteurs qui reposent presque tous sur la capacité du manager donc la votre, le reste étant bien souvent du bla bla
TL |
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ewilan
Contributeur vétéran
160 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 15:14:43
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| Les clients critiquent les agences immobilières mais il y en a de plus en plus qui fleurissent à chaque coin de rue . N'est-ce pas étonnant ? |
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TLAM
Pilier de forums
245 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 15:27:39
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Etonnant, oui et non. Le marché est porteur, l'augmentation des prix de l'immobilier suivi de près de l'augmentation des commissions font que cela fait rever de nouveaux AI. Si toutefois le marché devenait moins porteur d'ici quelque temps, cela permettra sans doute de faire le ménage qui semble tant attendu par de nombreux intervenants de ce forum, il conviendra alors de voir lesquels seront encore sur le marché. Je ne suis pas certain que ce ménage se fera dans l'esprit de la loi!!!!!
TL |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 15:29:27
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Ouvrir une agence maintenant....
Alors que le marché se resserre et que l'horizon est pour le moins brumeux....
Faut des C... pour une telle prise de risques ! ou alors identifier un secteur encore dépourvu, une terre à défricher. Pas facile de nos jours. |
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TLAM
Pilier de forums
245 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 15:51:22
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N'oubliez pas que 40% environ des transactions se font en agence donc 60% hors agence, sachant qu'il semblerait que 70 à 75% des biens se retrouvent un jour dans une AI, il reste donc des perspectives. Un métier ou plus de la moitié des parts de marchés sont "disponibles" ne court pas le rues de nos jours. Il y a plein de métiers ou la concurence locale n'est pas présente mais ou il ne faudrait surtout pas aller. Voudriez vous vous lancer dans le textile de nos jours?
Le marché est pourtant très porteur et il n'y a que très peu de concurence en France, n'est-ce pas?
Le marché de l'immobilier semble certe se calmer mais n'oubliez pas que vos concurent sont tous logés à la même enseigne en terme géographique, salaires et charegs sociales et c'est sans doute un des seul métier de ce type en France.
TL |
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Ménagimmo
Contributeur vétéran
187 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 16:06:33
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Merci TLAM,
Je vous suis a 100% dans toutes vos réponses, l'incompétence générale de la proféssion de justifie pas la quantité de celle ci. Les AI sont nombreux, trops certainement, cela n'empêche qu'il ne détienne que 40% de parts de marché, alors que nos confreres européens en détiennent 90%. Il faut se poser de bonne question sur le choix de la Franchise, moi c'est ce que j'ai fait et c'est la grosse rigolade depui que je suis arrivé sur mon secteur. Les frais réduits, ca agasse les conccurents et réconforte les clients sur les AI.
A bonne entendeur
MI |
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Romain_84
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 16:33:02
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Bonjour,
et merci à tous de vos nombreuses contributions.
pour la carte professionnelle, je pense que nous aurons des possibilités (ayant des diplomes universitaires,et 8 ans de gestion de société, nous nous orientons vers une VAE : validation des acquis de l'expérience) même si des franchiseurs nous proposent des solutions "alternatives", comme décrites plus haut dans le forum.
pour la motivation c'est O.K., nous avons très envie de faire ce métier qui présente pour nous de nombreux avantages que nous n'avons pas à l'heure actuelle (vivre sur son lieu de trvail et bosser 7 jours sur 7, c'est pas de tout repos....
Nous avions un camping il y a quelques annèes sur lequel nous vendions des mobil-home et ça nous plaisait vraiment.
Pour en revenir à notre projet : existe-t-il des franchises "foireuses" ? Faut-il se tourner vers les "grands" du secteur : Century 21, Laforet, Guy Hocquet, ERA ?
Cela vaut-il le coup de verser 8 % de son chiffre d'affaires en royalties ???
Nous sommes mobiles sur languedoc roussillon ou PACA, existe-t-il encore des villes prometteuses ?
Dernière question : existe-t-il un magazine professionnel indépendant ?
Merci d'avance
Romain |
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ewilan
Contributeur vétéran
160 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 16:57:25
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Je crois que vous rêvez un peu, le métier d'AI demande beaucoup d'investissement personnel et même de travailler 7 jours/7 quelquefois, à moins qu'en tant que patron vous ne fassiez travailler les autres ! .
Les franchises il faut choisir celle qui vous correspond le mieux, qui correspond à vos valeurs, votre caractère. Je ne pense pas qu'il y en ait de "foireuses", c'est surtout la qualité du manager qui fait la réussite . |
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Romain_84
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 17:12:24
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ça ne pourra pas etre pire qu'aujourd'hui.
Gérant de camping (un petit camping) c'est de 7 h 30 à 23 h 7 jours sur 7 et quelques fois réveillé la nuit parce que "le portail est fermé et je voudrais bien rentrer la voiture".
C'est vrai que c'était plus facile quand j'en avais 2, je faisais "travailler les autres"... (et je gagnais le double !)
Romain |
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TLAM
Pilier de forums
245 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 17:18:10
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ewilan, je suis d'accord avec votre analyse sur le choix de la franchise, je reste convaincu que seul la qualité du manager permettra d'atteindre un résultat.
Pour ce qui est de l'implication, il est vrai que ce métier demande beaucoup par contre je ne connais aucun métier ou il ne faut pas s'investir pour réussir, si il en existait un, cela se saurait. Maintenant avec une grande dose de volonté et un amour de ce métier, il est tout à fait possible de réussir. Si on décide de se lancer avec comme but de faire travailler les autres, au moins au départ, c'est une très bonne manière de se "planter" mais c'est vrai pour tous les métiers
TL |
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ewilan
Contributeur vétéran
160 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 18:06:28
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Oui, vous avez raison.
Ce qui me fait peur, c'est que beaucoup se lancent dans l'immobilier en croyant que c'est facile et qu'on gagne beaucoup d'argent sans rien faire, en se promenant et en encaissant des commissions, et en embauchant des négos que l'on exploite. |
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Romain_84
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 19:14:19
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mauvais esprit ewilan
je ne veux pas me lancer dans l'immobilier en pensant que c'est facile et qu'on peut faire "plein d'argent". Je souhaite seulement me reconvertir car je fais un métier USANT et qu'au bout de 10 ans on n'y trouve plus beaucoup de plaisir.
Si la profession d'agent immo me tente (nous tente), c'est parce que on peut continuer à etre nos propres patrons, à travailler en couple, qu'on a toujours été "branché" par l'immobilier et qu'on ne se voit pas dans le limonade ou dans l'épicerie ...
Maintenant si quelqu'un peut répondre à mes questions, ça me ferait plaisir !...
Cordialement
Romain |
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peut-on encore s'installer agent immobilier ?
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