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Voilà, je désire me lancer dans l'achat locatif en faisant l'acquisition d'un ou deux studios d'une valeur de moins de 150 000 €. Est-ce que je vais pouvoir obtenir un près alors que je n'ai que 5 000 € ou 7 500 € d'apport ? Suis-je contraint de faire appel à la loi Besson ou Robien car elles ont l'avantage d'avoir des réductions d'impôt mais ne permettent pas de faire payer un loyer au dessus du montant de la valeur de la mensualité du prêt...? Devrais-je les louer déjà meublés poour une éventuelle plus-value ?
Voilà, c'est à peu près tout pour le moment... Comme vous le voyez je m'y connait autant en immobilier que dans la sauvegarde des Chinchillas à poils court du sud sibérien...
Il est possible de faire de l'investissement locatif avec une telle mise de fonds. Cela suppose donc un prêt total et votre apport permettra de payer les frais dits de notaire.
Avec 150 000 euros, vous empruntez sur dix ans à raison de 1 500 euros par mois, à la louche. Sur 15 ans 1 200 euros et sur vingt ans 1 000 euros toujours avec la même louche.
En prenant l'option des vingt ans, cela suppose de louer au moins 500 euros le studio hors charges. Vous aurez à prévoir l'impôt sur le revenu compensé pour partie par les intére^ts d'emprunt, mais vous aurez la taxe foncière. Si les logements sont anciens soit plus de 15 ans, vous aurez en CSG plus de 10% chaque année du montant des loyers perçus.
Le risque de loyers impayés à couvrir par une assurance spécifique, une assurance propriétaire non occupant. Si vous ne devez pas gérer directement le coût d'un gestionnaire d'immeubles.
Au moins vous savez qu'il existe des chincillas à poil court et qu'ils ne vivent pas en Sibérie. A moins d'avoir été importés et bien emmitoufflés.
Soyons réalistes. N'oublions pas qu'une location rapporte entre 2,5% à 5% dans certains cas chanceux. La plus-value se retrouve souvent à la revente du bien, mais jusqu'à quand? Les tarifs commencent à chuter.
Avez-vous chercher à trouver des tas de discussions à ce sujet? Il y en a vraiment pour de nombreuses nuits (et journées) de lectures. Je vous suggère de cliquer en haut à droite sur "recherche" et cibler votre demande car il y en a des pages et des pages, soyez patient sujet : ex : investissement locatif ou investissement ou acheter pour louer ou .........
bon courage
Sans oublier de lire les posts consacrés aux locataires ainsi qu'aux bailleurs. Ensuite vous aviserez en connaissance de causes.
Se lancer dans le Bail Locatif ??!!
Forum fermé
Posté - 11 nov. 2005 : 16:30:05
