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michelo
Contributeur débutant
13 réponses |
 Posté - 04 nov. 2005 : 20:38:07
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Bonjour
Mon locataire est parti, puis un nouveau locataire est rentré.Cet appartement posséde une chaudiere murale pour la production d eau chaude et de chauffage. Le nouveau locataire n arrivant pas à allumer la chaudiere j ai fait appel à un chauffagiste, bilan de l opération 500 euros, changement de pieces et d apres lui pas d entretien effectuer sur cette chaudiere.
J ai contacté l ancien locataire mais pas moyen d obtenir des pieces justificatives comme quoi il faisait bien entretenir cette chaudiere annuellement.
Dans la mesure ou il ne faisait pas entretenir cette chaudiere , puis je lui retenir sur la caution les frais de reparation.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 05 nov. 2005 : 08:57:18
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et pourquoi n'avez vous pas réclamé chaque année l'attestation d'entretien?????
c'est au propriétaire de la réclamer à son locataire! |
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michelo
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 05 nov. 2005 : 10:44:02
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| Oui je sais bien, mais now j en suis la, est il possible de deduire de la caution les frais de réparations vu le manque d entretien?? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 05 nov. 2005 : 11:12:07
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| aviez vous fait des réserves sur l'EDL de sortie concernant le fonctionnement de la chaudière, ou est il indiqué:OK ??? |
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michelo
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 05 nov. 2005 : 11:28:08
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| Mon probleme est que je pensais pouvoir avoir confiance en la personne et je n ai pas fait EDL ni a l entree ni a la sortie, surtout qu a la sortie m a femme etait malade donc j avais pas trops la tete a cela, mais c bien la premiere et la derniere fois que je fais confiance!!!!! |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 05 nov. 2005 : 11:34:03
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| si pas d'EDL, cela signifie que les lieux ont été restitués en bon état: aucune retenue possible. |
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michelo
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 05 nov. 2005 : 11:50:27
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Oui bien sur mais concernant une chaudiere vu que le gaz etait coupé je ne pouvais pas m en assurer, et dans tous les cas faut quand meme qu il me fournisse les factures d entretien......
Sans facture d entretien de sa part je pense que l on peux quand meme s interroger sur sa bonne foi........??
Car si au debut de l occupation de l appartement cela ne marchais pas, vous pensez bien qu il m aurai averti....
Je pense que ma position peux se defendre.... |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
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michelo
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 05 nov. 2005 : 11:59:55
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| Tout a fait, et encore je ne parle meme pas qu il avais repeint sur la tapisserie de la chambre et du salon et que j ai tout refait, j ai les factures(juste les produits) mais j ai bien l impression qu elle me serviront a rien, donc si il me reste l autre solution de l augmentation de loyer je m en tirerai bien sinon c encore moi qui en serai de ma poche!!!!! |
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michelo
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 05 nov. 2005 : 13:10:17
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| Vu ma position quel sont mes recours?? |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 05 nov. 2005 : 13:54:34
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Citation :
Vu ma position quel sont mes recours??
pas grands ... puisque rien n'est mentionné sur l'EDL de sortie et que vous ne lui avez jamais réclamer ces justifications d'entretien. Je confirme la réponse de nefer.
De plus, il a le droit de repeindre sur un papier peint que vous auriez mis: eh oui ! donc là non plus, ce n'est pas un motif de récrimination.
Etre bailleur ne s'improvise pas. Vous payez les pots cassés de votre laxisme en la matière. Je me permets de vous dire ceci après les 2 discussions que vous avez initié sur UI et que rappelle nefer plus haut.
Alors mon conseil sera plutot de vous concentrer à apprendre votre métier de bailleur pour vos futurs locataires:
1) apprendre par coeur la loi de 89 + les décrets s'y rapportant
2) lire les questions des fora "bailleurs" ET "locataires", (et je pense à TOUTES les discussions = vous verrez vous n'en croirez pas vos yeux !!!
3) voir aussi page accueil UI (onglet bailleurs)
Vous aurez alors des chances de ne pas refaire les mêmes bourdes qu'avec votre précédent locataire.
N'oubliez pas la fonction "recherche" via Google: taper le mot-clé ==> "....."+site:www.universimmo.com
Votre question a probablement été discutée et argumentée précédemment.
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michelo
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 05 nov. 2005 : 14:04:08
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| Je suis tout a fait ok , j ai etait trop laxiste, mais cela ne m empeche pas de faire un reliquat par rapport a l'ICC sur 5 ans en arriere meme si le bail est fini. |
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Probleme de chaudiere murale
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