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Apres avoir cherché un peu partout sur le net des informations, je m'adresse a vous.....
mon locataire et moi avons procédé à un EDL sortant (Fin de location de la part du locataire faite dans les regles.)
L'appartement dispose de 2 chambres avec la meme moquette vielle de deux ans au moment de l'EDL entrant (en 08/2002). l'etat de ces 2 moquettes a été notifié en "bon etat" (pas de taches ou de marques).
Lors de l'EDL Sortant, le mois dernier, la moquette d'une des chambres etait "usagé" auquel j'ai ajouté "shampoinnage" sur l'EDL. L'autre chambre est dans le meme etat que lors de l'entrée ( donc "bon etat") --> le locataire n'a émis aucune objection.
j'ai tenté de laver la moquette mais entre les traces de chaussures et les cheveux pris dans les textiles de la moquette, cela n'aboutissait a rien. (La moquette a 5 ans)
j'ai donc effectué un devis pour la pose d'une moquette neuve et ne lui ai déduis du droit de garantie que le prix de la moquette (ayant pu trouver le temps de la poser moi meme).j'ai joint le devis au courrier de retenue sur le DG.
Comme réponse, le locataire conteste ma déduction, pretextant une usure normale alors que la moquette de l'autre chambre est dans un bon etat (en comparaison).
Ai je bien agit? Comme la moquette n'a que 5 ans, ca me parait un peu leger comme durée de vie... .? y a t il des baremes pour les revetements et leur durée de vie? Que puis je faire ?
de plus, vous ne pouvez pas lui compter le prix de la moquette en entier puisque elle était déjà là lors de son entrée ... Des jurisprudences existent, qui établissent une durée de vie de 7 à 8 ans pour une moquette.
Si au total ca fait 5ans que la moquette est en place, ces 5 ans sont à considérer comme vétusté (pour vous), vous ne pourriez donc (et dependant de ce qui est noté sur EDL) lui retenir que 2/7e ou 2/8e du prix. Le fait de l'avoir posé vous-même était votre décision donc vous ne pouvez pas considérer ce point.
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Citation :Le fait de l'avoir posé vous-même était votre décision donc vous ne pouvez pas considérer ce point.
Effectivement, c'est pourquoi je ne lui ai déduit que le prix de la moquette.
Sur 5 ans, la moquette à été utilisée pendant 2 ans (en bon etat) et mon locataire les 3 années suivantes (usagé) --> je dois donc lui deduire 3/7e ou 3/8e du prix de la moquette ?
Nefer,
Citation :Dans votre cas: un devis de nettoyage ou autre, qui n'aurait pas été obligatoirement d'un montant inférieur au prix de la moquette.
j'avais fait un devis pour le shampoinnage. Le montant de celui-ci etait, à quelques €uros près, celui de la moquette. C'est la raison pour laquelle j'ai opté pour la changer.
Dois je lui fournir egalement le devis du shampoinnage ?
revetements sol & Cie
Forum fermé
Posté - 08 sept. 2005 : 00:31:13
alors que la moquette de l'autre chambre est dans un bon etat (en comparaison).
