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Bonjour, je vais bientôt acheter un appart pour le louer et je voudrais faire des simulations de déclarations d'impots pour savoir quel type de crédit je vais prendre. Je voudrais savoir dans quelle ligne je dois mettre les loyers perçus (environ 180€/mois) et dans quelle ligne je dois mettre les intérêts de mon emprunt in fine( environ 165€/mois). C'est mon premier investissement locatif et je ne voudrais pas me planter. Merci pour vos conseils éclairés.
Vous pouvez vous rendre sur le site du Ministère des Finances pour réaliser une simulation sur l'année 2004.
Les intérêts d'emprunts doivent être insérés dans la case 240. Pour les loyers, je ne me souviens plus du numéro de la case, mais il me semble qu'il n'y a pas d'ambiguité.
Enfin, je me permets de m'interroger sur la rentabilité du placement. Etes-vous sur de vous y retrouver, même sur le long terme, avec un si petit écart entre le loyer et les intérêts?
Le micro-foncier ne permet de déduire que 40% des loyers. Or rien que les intérêts du prêt représentent déjà 59% du loyer. Sans compter la déduction forfaitaire de 14% du régime normal, plus les frais d'hypothèque, les travaux, etc. Déclarez donc en régime réel, et reposez-vous la question dans quelques années (le loyer aura alors augmenté).
Simulation de déclaration d'impôts
Forum fermé
Posté - 13 juin 2005 : 21:33:39
