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C'est un peu compliqué, alors je vais essayer d'être clair et précis.
A la fin 2003 je remarque des traces suspectes au plafond de la pièce principale de mon F1. J'essaye de voir mes voisins du dessus (la tache se situe près de la limite de 2 appartements situés au dessus) : - Le premier (difficile à contacter, il m'a fallut plusieurs semaines) pense d'abord qu'il s'agit d'un problème, dont il est au courant, d'étanchéité venant de sa terrasse. Mais la tâche se situe plutôt en dessous de sa cuisine (aux dires du copropriétaire "responsable" de l'immeuble, je n'ai jamais pu rentrer chez mon voisin). Il s'affirme innocent, et refuse de faire vérifier par un plombier. - Je ne suis jamais arrivé à contacter la seconde, une dame agée. Mais a priori c'est son salon qui se situe au dessus de chez moi et a peu de chances d'être coupable.
En mars la tâche commence à vraiment grossir, et rapidement de l'eau commence à couler du plafond. Le syndic de l'immeuble continue de refuser de faire quoi que ce soit puisqu'à priori aucune canalisation commune ne passe à prximité. Prévenu, mon propriétaire envoie une lettre recommandée au syndic qui consent à envoyer un plombier pour vérifier. Après un mois (mon voisin n'est vraiment pas coopératif) le plombier obtient un rendez-vous et diagnostique une fuite dans un tuyau encastré dans le sol. Le tuyau étant privatif le syndic prévient le propriétaire de mon voisin début mai en lui demandant de réparer.
En août je résilie mon bail (préavis de 3 mois), mais, malgré de nombreux appels, les réparations ne sont toujours pas effectuées, et, de plus, des taches apparaissent maintenant aussi en dessous de la terasse qui n'est pas réparée non plus (réparations à la charge du propriétaire aussi). Dans ces conditions il est impossible pour mon propriétaire de relouer, puisqu'il ne peut pas faire les réparations.
Pourtant une amie de mon épouse serait interessée pour prendre l'appartement, ce qui m'aurait éviter de payer plusieurs mois de double loyer.
Aviez vous fait, en temps et en heure, une déclaration de dégât des eaux auprès de votre assurance ? C'est à celui qui subit les dommages de déclarer ceux-ci même s'il n'en est pas le responsable. Dans le cas contraire, je ne pense pas que vous puissiez obtenir réparation (d'ailleurs il faudrait se demander de la part de qui ? votre propriétaire ne semble pas responsable de quoi que ce soit...)
Cordialement
Sybarite, contributeur bénévole ; pour obtenir un conseil ayant valeur juridique, cliquez ici
Infiltration non réparée => impossible de relouer
Forum fermé
Posté - 27 sept. 2004 : 17:37:23
