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Je me décide à déposer dans cette rubrique après avoir fait des recherches et appris beaucoup de choses sur le site et tout particulièrement les forums mais malheureusement sans avoir vraiment répondu concrètement aux questions que je me posais.
Mon père loue des appartements depuis plusieurs années mais n'a jamais pratiqué d'augmentation de loyer. Cette année, à la date anniversaire des baux, il souhaiterait augmenter les loyers en fonction des indices en vigueur (j'ai vu que les tableaux d'indices étaient donnés dans ce site).
voici mes questions: pour procéder à une augmantation de loyer en bonne et due forme, quel est le calcul à faire? j'ai vu qu'il fallait se référer aux indices du coût de la construction mais je n'ai pas trouvé le calcul...par exemple pour un bail dont l'anniversaire est au 1er décembre, quel indice prendre et quel calcul effectuer?
si un bail a été signé pour une durée de 3 ans peut-on augmenter le loyer avant la fin des 3 ans ?
comment prévenir les locataires de l'augmentation? par lettre avec accusé de réception? et dans quels délais?
je vous remercie d'avance de m'éclairer sur ces points...et excusez moi pour ces question de novice