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loupiacot
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 04 sept. 2004 : 21:30:49
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Bonjour,
J'ai emménagé il y a 3 mois, et je vais redéménager dans 1 semaine.
j'aimerai savoir si l'agence peut me retenir une partie de la caution pour le papier peint de la salle de bain, sachant qu'il est décollé et le mur moisi.
Lorsque l'EDL a été fait(pas par l'agence, mais EDL conseil), il a été mentionné "décollement important"du papier, mais pas mur moisi.
Voila ce que c'est de faire confiance!
Je l'ai signalé par téléphone et mail à l'agence mais on m'a répondu que c'était à ma charge.
Je n'ai aucune intention de leur refaire papier...
Qu'est ce que vous en pensez?
merci
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christoph9
Pilier de forums
955 réponses |
Posté - 04 sept. 2004 : 22:36:28
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Le papier est dans quelle état car s'il est correct, vous nettoyez le mur, recollez proprement le papier dessus et le tour est joué.
Ce n'est pas trsè honnête mais si le papier peint se décollait à votre arrivée, c'est qu'il y a avait déjà un problème d'humidité. |
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 05 sept. 2004 : 08:58:10
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Pour rester dans la logique de christoph9, je vous conseille de nettoyer le mur moisi avec de l'eau javélisée.
Passez avec l'éponge, éponge pressée, pas trop d'eau dégoulinante, dans un premier temps, pour éviter de faire plus de mal que de bien, si la paroi résiste bien, insistez un peu (surtout pas d'éponge qui gratte).
L'eau de javel est un excellent produit contre le moisi.
Laissez sécher (vous devriez y arriver, on est encore en été, faites le maximum de courant d'air).
Recollez le papier peint. Il tiendra bien jusqu'à votre état des lieux de sortie.
A l'état des lieux de sortie, soulignez (si on vous interoge) que vous avez recollé... Parce que vous vouliez vivre dans quelque chose de correct, côté finition. Qui peut vous interdire de "corriger des petits défauts ?)
Personne ne peut vous obliger à comprendre pourquoi le papier était décollé à votre entrée, ni pourquoi le mur est moisi. Il se peut que si vous n'aviez pas vu le mur moisi à votre entrée c'est parce qu'il venait de se faire nettoyer par un petit coup de javel. Personne ne pourra vous reprocher votre réparation même si elle se révelle peu durable. Peu durable mais néanmoins intéressante: il est toujours bon de désinfecter la moisissure.
seborga1 |
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loupiacot
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 05 sept. 2004 : 13:47:31
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merci, pour ces bons conseils!
ça ne me coutera pas trop cher et le résultat devrait être plutôt correct |
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kgil
Contributeur actif
37 réponses |
Posté - 06 sept. 2004 : 09:56:25
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Bonjour,
Ayant également un problème d'humidité et de moisissures, je pense que vous devriez envoyer rapidement une LRAR à votre agence pour leur signaler ce problème d'humidité afin d'officialiser leur connaissance de ce problème et vous protéger. Je ne sais pas dans quelle région vous habitez mais sachez que les réglements sanitaires départementaux de plusieurs départements de région parisienne stipulent que les causes d'humidité doivent être recherchées et qu'il doit y être remédié dans les plus brefs délais. Ce ne sont pas du tout des travaux à la charge du locataire. Le fait d'envoyer un tel courrier pourra vous prémunir de leur éventuelle mauvaise foi à l'état des lieux de sortie car s'ils n'engagent pas de travaux pour rechercher la cause et supprimer le problème, ils ne pourront en aucun cas vous accuser de l'état du mur.
Si le mur est vraiment très moisi cela peut avoir des conséquences sur la santé, vous avez le droit de leur demander des travaux.
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 06 sept. 2004 : 10:13:12
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Pour info, vous trouverez le réglement sanitaire départemental à la DDASS. Vous devriez pouvoir le consulter sur place.
Marty |
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christoph9
Pilier de forums
955 réponses |
Posté - 06 sept. 2004 : 20:07:43
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| Honnêtement, à une semaine du départ, je ne ferai pas toutes ces démarches.. |
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kgil
Contributeur actif
37 réponses |
Posté - 06 sept. 2004 : 20:53:05
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| C'est typique de moi ça ! j'ai omis de lire un bout de phrase : le bout de phrase qui disait qu'il redéménageait. Ben la solution plus haut est la bonne alors. |
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loupiacot
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 09 sept. 2004 : 18:01:29
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Bijour,
merci pour les conseils. Je vais en rester à l'eau de javel car je déménage samedi! youpii
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 10 sept. 2004 : 09:29:51
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Faites comme on recommande pour les produits miracles qui nettoient les vêtements : un petit bout discret pour tester. Je suis certaine de l'efficacité de l'eau de javel. Je sais que c'est le seul remède décent pour remettre en ordre quand le moisi provient de défauts d'aération donc de condensation. Mais je fais moins confiance au support que je n'ai pas vu. Il y a des enduits qui ont horreur des nettoyages humides, ils se barrent. Il sont théoriquement prohibés pour les salles de bains mais les Kékés qui font plein d'anneries quand ils se mèlent de faire des travaux sont nombreux.
Après, quand il y a bobo, tous les arbitres susceptibles d'être interogés pour vous mettre d'accord si vous partez en différend avec vos propriétaire vont raisonner ainsi :
- Faire un enduit inadapté, apparait comme bon boulot (or il ne l'est pas),
- Faire un nettoyage à l'eau de javel peut être condamné (alors que c'est un acte "dans les règles"!)
Répétition du conseil : d'abord un petit coin discret pour tester.
Et j'espère que tout ira très bien.
seborga1 |
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cdumas
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 16 sept. 2004 : 16:15:57
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Mais quelle bande de faussaires en puissance !!!!
C'est à peine croyable, c à qui sortira la meilleure ruse pour se défiler. Pas un n'a évoqué le fait que le logement pouvait être mal ventilé, provoquant de la moisissure !!! Surtout pas la faute du loc'.
Les litiges propriétaires-locataires ont encore de l'avenir !!!
Un conseil, choisissez le camping, c plus simple !
A++
'le beurre, l'argent du beurre, et le sourire de la crémière ....'
CD |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 16 sept. 2004 : 18:41:21
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Allez encore une petite leçon à cdumas il semble en avoir besoin. Pour lui, tout est à la charge du locataire (voir http://www.universimmo.com/forum/link.asp?TOPIC_ID=15917) y compris les loyers pas cher, les impôts sur les proprios, la foudre...
Citation :
Lorsque l'EDL a été fait(pas par l'agence, mais EDL conseil), il a été mentionné "décollement important"du papier,
Citation :
mais si le papier peint se décollait à votre arrivée, c'est qu'il y a avait déjà un problème d'humidité.
Comme vous pouvez le constater, le problème d'humidité remonte à AVANT l'emménagement du locataire  (il faut tout lire dans un post pas juste les lignes qui vous semble intéressantes). Avez-vous compris autre chose?
Pour vous donc, il serait préférable que ce soit le locataire qui parte (en l'occurence loupiacot) qui paye pour un logement mal ventilé et pour lequel le proprio n'a sans doute rien fait? J'ai toujours éviter de mettre du papier peint en salle de bain. Vous préférez évoquer la faute du locataire (c'est interdit de faire de l'humidité dans la salle de bain loupiacot!) que l'erreur du propriétaire qui loue un logement déjà humide avec du papier peint en salle d'eau.
C'est vrai que venant de certains proprios, rien ne me choque!
Si vous voulez Cdumas je peux aussi signaler toutes les filouteries des proprios pour récupérer de l'argent sur le dos des locataires (EDL fait sur-mesure par exemple, récupération de travaux complètement folles, location à des personnes triés sur le volet, logements complétement mort loués sans aucun travaux...). Une part de mes amis se sont fait avoir déjà! Il n'y a pas que les locataires qui soient faussaires.
Pour finir sur ce cas, il semble qu'il n'y ait qu'un seul lieu où siège du moisi. Par expérience, lorsqu'un locataire ne sait pas utiliser son logement (ce qui arrive, vous avez raison dans ce cas), c'est l'ensemble de l'appart' qui devient humide et pas 1m² en salle de bain.
Au fait, comme une part des contributeurs ici, je suis bailleur. 
Votre avis est intéressant, mais il faudrait formaliser un peu plus vos contributions.
"La critique est facile mais créer est beaucoup plus difficile"
Marty |
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sybarite
Pilier de forums
921 réponses |
Posté - 16 sept. 2004 : 18:54:52
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Il y a quelque chose que je ne comprends pas bien à la lecture des posts de Cdumas. Il est visiblement bailleur et accessoirement exédé par le comportement de certains locataires avec une certaine propension à la généralisation.
On traduira aisément ses invectives : le "choisissez le camping, c plus simple" signifie probablement "si vous n'êtes pas contents d'un logement, allez louez ailleurs plutôt que d'emm.... votre bailleur"
J'ai presque envie de lui retourner la question : si vous êtes tellement déçu de l'investissement locatif (voir le lien donné par Marty) pourquoi ne pas convertir celui-ci en placements financiers ?
Précision avant que d'être catalogué par Cdumas: je suis moi-même bailleur (mais également locataire donc plus nuancé)
Sybarite, contributeur bénévole ; pour obtenir un conseil ayant valeur juridique, cliquez ici |
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 17 sept. 2004 : 07:47:08
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Citation :
Mais quelle bande de faussaires en puissance !!!!
C'est à peine croyable, c à qui sortira la meilleure ruse pour se défiler. Pas un n'a évoqué le fait que le logement pouvait être mal ventilé, provoquant de la moisissure !!! Surtout pas la faute du loc'.
Si c'est la faute du locataire, il doit réparer, en l'ocurrence, il est resté 4 mois et compte tenu des obligations listées sur le décret, il doit simplement nettoyer de façon appropriée et recoller proprement.
Ce n'est pas être faussaire, c'est faire comme il faut, nettoyer la plaie et la panser pour que l'infection ne redémarre pas (pas trop vite).
Si la moisissure a une origine plus endémique, ce n'est pas au locataire de faire les investigations ni de reconcevoir le logement, son système de ventilation etc...
Et je suis bailleur ! Mais pas de ceux qui font supporter les faiblesses de leur logement aux autres.
Et si c'était un logement tout neuf... Dommage pour le proprio de ne pas avoir noté très clairement l'état du mur à l'entrée de son locataire. Dommage pour le proprio que son locataire n'ait pas signalé le désordre dès qu'il l'a découvert. Il s'agit peut-être d'une infiltration qui pourrait être couverte en décennale.
Pas trop dommage quand même car il y aura l'état des lieux de sortie de loupiacot : bon état
l'état de lieux d'entrée de son successeur : bon état
le successeur restera éventuellement plus de 4 mois, verra le phénomène apparaître (pour de vrai réapparaître)
s'il est pertinent, il le signalera à son propriétaire
si le propriétaire est pertinent, il partira en recherhce de garantie
c'est au propriétaire de partir en recherche de garantie (décennale) pas au locataire...
Pas trop dommage quand même car s'il y a moisissure sans couleure on peut être certain qu'il ne s'agit pas d'infiltration
Cependant, s'il y a moisissure, donc mauvaise ventilation, condensation, dans une salle de bains, comme dit sybarite est-on sérieux de reprocher au locataire de prendre des bains et des douches qui produisent de la vapeur ?
Une salle de bains est un endroit sensible. On netoie. Nettoyer ce n'est pas être faussaire. S'il faut, on recolle.
Il y a des salles de bains parfaites où ça ne condense jamais. Elles sont rares.
Dans la plupart, ça condense ici ou là. On nettoye. On nettoie comme il faut, avec de l'eau de javel. Pour son propre bien être, il s'échappent des poussières ou filaments des moisissures et c'est pas bon de les respirer.
seborga1 |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 17 sept. 2004 : 10:18:13
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Eh oui cdumas.....
les locataires tous des malhonnêtes. Dans le camp adverse d'autres diront les propriétaires tous des profiteurs. On entend le même son de cloche dans d'autres domaines, les patrons tous des exploiteurs, les employés tous des opportunistes..... et je m'arrête là.
Ce sont de telles mentalités qui sont à bannir. Je pense que les intervenants fréquentant ce site ont eu plus ou moins des problèmes, peu importe de quel bord ils sont. Mais la majorité ont l'honnêteté de ne pas mettre tout le monde dans le même sac et reconnaissent avoir aussi eu de bonnes expériences.
Je me permets de citer ma propriétaire actuelle, qui lorsque j'ai visité l'appartement que je loue depuis ce printemps, m'indiqua qu'en 40 années de location elle n'avait jamais eu de problème avec aucun de ses locataires. Aurait-elle un secret ?
cyvonne |
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