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A VTT :
Un EDL à trois (bailleur, locataire sortant + locataire entrant), fait par huissier, c'est semble-t-il parfaitement légal, puisque ça se pratique dans ma région.
De plus, le bailleur ne doit pas la décoration de l'appartement, relisez la loi de janvier 2002, tout ce que le bailleur doit, ce sont des installations électriques et de plomberie conformes, la clôture et la courverture étanches et des gardes-corps en état.
Du temps où je louais en vide, les logements avaient de la tapisserie neuve, au bout de deux ou trois ans d'occupation j'avais la surprise de voir celles-ci remplacées alors qu'elles n'en aviaient pas besoin, ce n'était qu'une question de couleur.
Vous avez 1500 logements, je n'en ai plus que 4... ça fait une sacrée différence.

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Entre la conciliation et faire soi-même, malgré la fourniture des tapisseries, celà fait quand même une sacrée éconimie pour le bailleur.
Je connais un bailleur social à Dieppe qui pratiqque de même (ou pratiquait), malgré mes responsabilité de chef d'agence, tous les locataires àqui j'ai pu conseiller d'exiger la fourniture et la main dœuvre ont eu gain de cause (textes et jurispruddences à l'appui).

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Initialement entré par fred40

Merci pour tous vos nombreux conseils. Je crois que je vais devoir les mettre en application.

Le proprio connaît l'état de l'appart puisqu'il a commencé quelques travaux de sols avant de partir en vacances. Pour le délai, ca ne me gène pas trop car il revient de vacances quand moi je pars, donc je vais tout mettre dans la pièce terminée et il fera le reste quand je serai à la mer :-)

Je n'ai pas eu de contact direct avec lui car je passe par l'agence. L'état des lieux a eu lieu cet après midi, l'agence considère que les murs sont « en bon état général », alors que je les trouve franchement défraîchis pour une des chambres et la cuisine (le reste est sale mais effectivement je concède que ça reste habitable même si c'est limite).

Exemple d'échange que nous avons eu :
- moi : je ne trouve pas que ce soit en non état général.
- elle : je me comprend. Si c'est vraiment propre je met « très bon état général ».
- moi : et si à la sortie vous ce n'est pas vous qui faites l'EDL, est-ce que votre succèsseur comprendra la même chose que vous ?
- elle : ah ça, on ne peut pas savoir l'avenir.

De plus nous avons découvert que la cuvette des WC n'est pas fixée au sol. J'ai demandé à cette dame de l'agence de recontacter le proprio pour un arrangement concernant les murs et les petites réparations, elle a refusé en disant que cela risquerait de le froisser et que si ca se trouve du coup il pourrait ne même pas faire les sols. La personne est repartie sans nous faire signer l'EDL (visiblement elle a oublié).

C'est consternant !

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C'est un peu comme en HLM, on vous met sur l'EDL "logement défraîchi", moi je pense "franchement dégueu" [...]Je renouvelle mon conseil aux locataires HLM : faites vous assister lors de l'EDL par une association de locataires si vous en avez une !
C'est ce que j'ai fait et ils n'ont rien pu me retenir sur mon DG.

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C'est sur que débarrassé de toute cette crasse et repeint, l'appartement avait une autre tête. L'office l'a reloué plus cher après mon départ, d'ailleurs ils appliquaient une augmentation à chaque locataire entrant, histoire selon eux de rattraper les normes de loyer(sic).

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