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est-ce qu'on peut appliquer le même principe de négociation à un bien locatif, c'est-à-dire qu'on achète avec déjà un certain rapport de loyer ? en effet les vendeurs m'ont semblé moins apte à négocier, dumoins au-delà de 4-5 %les rentabilités brutes étant déjà correctes.
est-ce qu'on peut appliquer le même principe de négociation à un bien locatif, c'est-à-dire qu'on achète avec déjà un certain rapport de loyer ? en effet les vendeurs m'ont semblé moins apte à négocier, dumoins au-delà de 4-5 %les rentabilités brutes étant déjà correctes.
Si cela peut vous aider, les professionnels du rendement locatif (notamment les SIIC, SCPI et OPCI) travaillent actuellement sur des valorisations fondées sur des taux compris entre 7,5% et 10%. Il est vrai que ces rentabilités s'observent plus fréquemment avec les murs commerciaux qu'avec l'habitation. On est donc très éloignés de votre taux.
bonsoir, j'suis desolé pour la derniere fois, mais vraiment c'était un autre projet! mais je ne comprend pas trop, je n'ai pas créer un nouveau sujet.
***modération: il semble indispensable que vous lisiez attentivement le réglement du forum et que vous utilisiez un vocabulaire adéquat (suppression d'une partie de vos propos) et dans le respect des intervenants, qui sont tous bénévoles***
La négo dépend bcp du bien, du lieu et du prix de base par rapport au prix du marché...
Je trouve indécent de vous laisser supposer qu'il est aisé de baisser un prix de 20;30%.
Il y a forcément quelques exemples, mais ca ne doit pas être la majorité. Je me pose toujours la question pour moi-même et c'est efficace... Est ce que je baisserai mon propre prix de 20-30%??? Si le prix annoncé est déjà dans la fourchette basse par rapport aux autres biens d'une même région, assurément non.
Après, chacun peut faire de la surenchère et vous promettre n'importe quoi..Pkoi pas un bien à 200 000 - 50%, c'est pile poil...
Raisonnablement, je négocie en fonction de l'intéret que je porte au bien de 4 à 14%, jamais au delà.Négocier au delà signifie que vous allez visiter des biens qui sont manifestement en vente à un prix trop élevé dès le début.
L'essentiel n'est pas de baisser le prix le plus possible si le bien est surévalué, mais de visiter des biens déjà à un prix bas et "d'améliorer" ce prix.
Ceci dit, le marché dans votre région autorise une négo plus aisée que sur la cote d'azur ou l'IDF en règle générale.
Il faut simplement prêt à prendre le risque de se faire souffler le bien. Crise ou pas, un bien sans défaut et bien situé continue à se vendre au plus offrant - lequel n'est pas forcément celui qui propose -20% :).
??? Négocier le prix de vente initial
Forum fermé
Posté - 09 mars 2009 : 17:18:35
